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木造住宅ってどんな家?!

本日のテーマは、スケジュール!

本日のテーマは、スケジュールです。


●工程管理を把握する
設計が始まり、工事開始から完成までのスケジュールは、基本設計が確定するまでの期間などの違いにより、かなりの幅がある。

(1) 設計の前に
住宅の土地から探す場合でも、土地の状況だけでなく、周辺環境も含め、できれば設計者が施主と一緒に見るのが望ましい。
なぜなら、仮に傾斜地や変形地などの地価の低い土地でも、設計次第でうまく活用できる場合もあるからだ。
単なる実地調査だけでなく、敷地を管轄する行政庁の建築指導課や都市計画、道路、上下水道等で規制などを調べておく。

(2)基本設計
敷地条件、施主の住宅へのイメージ、必要な部屋、設備、予算、法的な条件などを踏まえ、基本計画を進めていく。
周辺環境との関係から、大まかな敷地内のゾーニングを決め、配置、平面、断面の設計を進める。
打ち合わせを重ね、案が決まった段階で実施設計に入る。

(3) 申請業務
基本設計に基づき、確認申請の作業に入る。
確認申請を提出する前に、都市計画などの手続きが必要な場合がある。
確認申請は、行政庁か民間検査機関で行う。

(4)実施計画
実際に工事ができるよう、実施計画を進めていく。
業者が1社の場合、予算をなるべく早い段階で決めるため、見積りができる程度の図面の作成を先に進め、早い段階で見積るのもよい。
複数の業者で合見積りを取る場合は、ある程度完成した図面でないと正確なコスト比較ができない。

(5)工事監理
工事が始まり、図面通りに施工されているか監理をしていく。行政庁の検査も必要に応じて進めていく。

ということで、施工が遅れると、お施主様の生活に影響を与えてしまいます。
設計者・施工者・お施主様の間でしっかりと連絡をとることが大事ですね。


次回のテーマは、危ない地盤です。
乞うご期待!

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